新城老盘降价甩卖！最低1.65万/平！还是地铁上盖
年关将至，或是捡漏好时机。
近日，佛山新城有盘打出广告称：单价1.65万/㎡起，令人吃惊，功夫君故前去一探。
▲金海M-CITY
清住宅尾货 1.65万仅限双证单位
该盘为金海M-CITY，位于广佛线东平站附近，目前在清住宅尾货，面积横跨89-170㎡，均为毛坯现楼。
功夫君实勘得知，广告中的1.65万/㎡起仅限146㎡双证单位，要占用两个购房名额，因而单价较低。
▲住宅楼高51层，2梯5户或2梯6户
何为双证？即一套房拥有两个房产证，可拆分为两套产权单位独立的房屋，购买要占用两个名额，首付也要按一个首套、一个二套来计算。
销售透露，这套146㎡双证单位拆分为一套81㎡和一套65㎡，单价均为1.65万/㎡。按照一套首付3成，一套首付4成来计算，总价242万首付约93万（含契税和维修金），月供约9200元。
▲146平南向3+1户型
从实际用途来看，该户型并未受到产权分割的影响。但是，由于同时占用两个购房名额，转手交易或有难度。
▲望花园视野
不过，双证毕竟是少数，其它剩余房源都是单证，单合同和双合同都有。
先来说说单合同的情况，以5座部分91㎡单位为例：备案价2万/㎡，3成首付约60万（含契税和维修基金），月供约7700元，但货量见底。
▲91平北向2+1户型
然而1座尾货却是双合同，以108㎡单位为例：售价约1.87万/㎡，备案价只能做到1.7万/㎡，超出部分要以“装修款”的名义支付，首付由此高达78万，月供7400元。
也就是说，虽是毛坯房，却要缴纳装修款。
▲108平北向2+1户型
不过，该盘相较年中时的确有降价迹象。此前售价多在2.2万/㎡左右，现在都降至2万以内，但可选房源不多。
截至目前，佛山新城共有4盘在售住宅，产品多以三四房为主，售价都在两万左右：
| 项目 | 住宅产品 | 售价 |
| 金海MCITY | 89-170㎡ | 毛坯1.85-2万 首付56万起 |
| 华润置地悦里 | 88-123㎡ | 带装修1.8-2万 首付70万起 |
| 保利海德公园 | 98-167㎡ | 带装修 均价2万 |
| 泰禾佛山院子 | 92-130㎡ | 带装修 首付56万起 |
| 怡翠晋盛 | 130-180㎡ | 目前无货 价格待定 |
▲各楼盘地段不同 仅供参考
1、地铁三线交汇
从地段来看，金海M-CITY是名副其实的地铁上盖。自北往南的广佛线、3号线与东西走向的广佛环线都将在东平站交汇。未来，东平站将打造为佛山新城的TOD。
▲东平航拍现状
2、楼高51层，视野开阔
如果选择高层单位，视野是理想的。其中1-2栋北向可以远眺东平河、4-8栋则是南向俯瞰整个小涌村，高层视野开阔。
▲北向视野有楼体遮挡
▲南向视野
1、生活配套不完善，入住率不高
该盘自建成至今，已经发展了五六年，但是小区人气依旧不高。销售表示，现阶段入住率约4成。开发商前期承诺1-4层为商铺，却因故迟迟未能开业，楼下连一家便利店都没有，日常购物无法就近解决。
另外，由于公寓大楼仍处于施工阶段，住户出了地铁站需绕行至东南角乘电梯至5楼空中花园，再辗转各自楼栋，并不方便。
▲项目规划图
2、住宅密度4.0，实用率约8成
功夫君看了几个样板房，比较集中的感受是：厨房偏小。以147㎡户型为例，分摊给厨房的面积不足8㎡，与90㎡户型的厨房区别不大。
▲部分户型客厅不等宽
▲毛坯厨房
3、房屋质量存隐患，小区绿化稀疏
此外，该盘曾被曝有房屋质量存隐患。早期业主屡屡申诉诸如墙壁空鼓、地板发霉、墙角渗漏、下水道堵塞等质量问题，买家验楼要留心。
▲5层空中花园
总体来说，该盘现楼交付、地铁直达，未来交通便利可以预见。然而，其毛坯房双合同首付高，加之目前周边配套缺乏，人气不足，现阶段入住还需等候多年。
年关将至，不少楼盘打折降价清尾货，资金有限的刚需值得多留意，适时捡漏。
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